对于竞买公告和合同中“现状拍卖、自担瑕疵风险”等条款，郭越表示，此类条款一般有效，但不能免除管理人因故意或重大过失隐瞒重大隐蔽瑕疵的责任。土壤重金属污染属于实地踏勘难以发现的隐蔽瑕疵，若竞买人能证明管理人明知或应知而未披露，免责条款可能无法适用。建厂损失能否获赔，需由法院根据证据认定哪些属于合理信赖支出、哪些属于商业风险。

　　针对该事件的后续进展，海报新闻将继续跟进报道。