实行现房销售的商品住房项目，房地产开发企业取得建筑工程施工许可证后，可与购房人签订购房定金合同，定金原则上不超过购房总价款的5%，全部存入资金监管账户，监管期间定金不得使用。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。房屋具备交付条件后，解除定金监管。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作。

　　同时，住房公积金支持现房销售力度。购买现房销售项目的，可相应核减一套住房套数。同时，购买现房销售项目，贷款额度上浮政策可与高品质住宅、多子女家庭、高层次人才等贷款额度上浮政策叠加使用，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为170万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为240万元。

　　推行主办银行制度，加大融资支持

　　2026年8月28日起，新签订借款合同的项目实行主办银行制。贷款银行单独提供开发贷款的，贷款银行为主办银行；贷款银行组建银团提供贷款的，银团贷款牵头银行为主办银行。

　　房地产开发企业在主办银行开立资金账户，项目存续期间，除按规定要求监管的预售资金、现房销售定金等外，开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等与项目相关的全部资金均应纳入在主办银行开立的资金账户管理。

　　2026年8月28日起，取得预售许可证的商品住房项目，竣工备案后方可发放个人住房贷款（含公积金贷款），贷款资金应当通过受托支付方式支付至项目预售资金监管账户。