对于政策落地初期的运行情况，财政部金融司副司长李楠10月23日在新闻发布会上给出了“政策落地平稳、成效初显”的判断。同时他表示，下一步将“组织各方同题共答，强化统筹协调，加强宣传解读”，确保“政策红利精准直达、应享尽享”。

　　减负初显：刚需兑现区域分化

　　政策红利的减负效果，已在多地刚需家庭中显现。

　　江西赣州佳兴·南山原著营销总监刘辉鹏向记者介绍，116平方米户型贴息后一年补贴约6000元，该户型此前每月销售两三套，10月以来不到一个月售出20多套；项目10月成交近40套，其中近30套符合贴息条件，占比约75%。“政策出台前比较纠结的客户，能借着政策下定决心，尤其是促进了首次置业家庭入场。”

　　贝壳研究院西南分院院长孙堃分析称，成都二手房成交中约73%符合贴息的总价与面积条件，政策在需求端降低阶段性购房成本，在供给端加快存量去化，“卖旧买新”的置换链条得以转动。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进的观察更为直接，他指出，从已披露案例看，单笔贷款规模集中在42万至100万元区间，5年累计节省利息普遍在1.6万至5万元之间，“政策通过‘免申即享’机制实现了高效触达，首周受理与发放节奏较快，市场反馈积极。”

　　但红利分布并不均匀，区域冷热体现在成交结构中。中指研究院重点40城数据显示，2026年1至8月新房同时满足“120平方米及150万元以内”的成交占比为33.1%，二手房为55.2%；分能级看，新房一线城市仅7.8%，二线36.3%，三四线44.3%；二手房一线27.4%，二线62.9%，三四线59.8%。