据湖南大学金融与统计学院教授周建军分析，1年政策窗口叠加5年持续贴息，低线城市会出现需求前置但不会深度透支，“出现政策到期立刻退潮的悬崖效应的概率较低。”他认为，2026年四季度是结构性修复，符合门槛的刚需盘成交环比改善，二手房活跃度延续回升，但受居民收入预期约束，新房难以全面反弹，“2027年温和弱复苏，年底随政策到期或出现阶段性交易冲高”。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则把价格企稳的关键指向更长的链条，“当前市场修复仍以刚需驱动为主，未来价格企稳的关键在于改善性需求的持续释放、挂牌规模保持稳定以及居民预期的进一步修复。”

　　政策边界逐渐明晰。业内专家指出，全国范围看，新政当前仅覆盖新发放首套商业贷款，不包含存量房贷，不叠加公积金贷款，一年的实施期等有限条件对购房者消费带动能力仍有限。

　　展望未来，招联首席研究员董希淼提出政策优化方向。“要将住房价格上限由150万元提高至300万元，将存量住房贷款纳入贴息范围，视效果适当延长实施期限。”他的参照是，个人消费贷款贴息政策自2025年8月推出后已经优化两次，通过延长实施期限、扩大支持范围等方式不断提升效果，这为住房贷款贴息的后续完善提供了可循路径。

　　从“满月”数据看，1个百分点已在多地形成可测算的减负效果。后续需要观察的是，这一阶段性减负能否在政策窗口期内转化为持续的购房决策，以及中小银行系统承接能力、政策到期后的需求衔接等变量将如何演化。相关走势仍有待接下来几个月的成交结构变化进一步验证。

　　来源：经济参考报（记者 向家莹 陈涵旸 李倩薇 陈柱佐）