一步破局：居住权替代租金，府院联动打通关键环节困局面前，历下法院没有简单“一拍了之”，也没有在“租金”问题上止步，而是从《民法典》居住权制度中寻找破题之钥。法院创新采取“以居代租”执行模式，在案涉房产上为被执行人宋某设立居住权，替代申请执行人李某支付租金。为此，历下法院积极发挥府院联动机制，多次与济南市不动产登记中心、历下区不动产登记中心协调沟通，研究办理居住权事宜。最终，由双方当事人同意并签订书面居住权协议，共同向不动产登记中心申请设立居住权，法院向不动产登记中心出具以物抵债裁定书、设立居住权的协助执行通知书，将房产过户至李某名下的同时，在该房产上为宋某设立居住权。李某取得不动产所有权登记证书，宋某取得不动产居住权证明证书，案件真正实现案结事了。

　　三重价值：从“单一强制执行”到“双方利益平衡”

　　“以居代租”以《民法典》第三百六十六条至第三百七十一条居住权规定为法律依据，以执行程序中拍卖被执行人唯一住房需保障居住权益为法理支撑，通过居住权的设立实现所有权与居住权的分离处置，构建起“债权清偿＋居住保障”的双重路径。

　　一是充分尊重当事人意愿，及时兑现胜诉权益。按照传统司法拍卖程序，本案无法完成以物抵债，“以居代租”则为这一难题提供了合法、可行、合意的新出口。