国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，4月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95，比上个月减少0.14，虽然已经是连续11个月环比上涨，但上涨幅度出现了7个月来的首次下降。二手住宅平均价格指数同样是连续11个月上涨，涨幅出现小幅回落。在业内人士看来，这或意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。

　　链家地产市场研究部研究员张旭表示，从房价上涨、持平、下降的城市数量及其价格变动情况看，全国重点城市价格上涨局面稍有缓和，预计五六月将经历一个较为平稳的过渡期。至于下半年的价格变化，还要看新政策执行的效果是否能够持续。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，尽管平均价格指数的环比涨幅出现了小幅下滑，但从市场基本面看，房价依然处于惯性上涨中，由于“国五条”各地落地的执行细则力度不一，淡化了之前市场对政策调控的担忧。“由于各地楼市发展程度不同，价格水平不一，各地政府在政策执行力度上存在差异，而这也将决定各城市房地产市场的表现。”

　　不过结合房地产投资数据来看，全行业仍旧处于上升的惯性当中。数据显示，4月份，全国商品住宅销售面积比3月明显回落 ，环比销售面积和销售额分别下降了15.7%和13.1%。

　　张旭表示，与往年同期比较，一般4月与前后两个月相比会是一个相对低值，这主要是受到供应与需求释放节奏的影响。今年4月，“新国五条”及其细则落地以后，关于供应环节的限价政策严格，在一定程度上影响了新项目的正常入市，一方面使本月销售面积出现下滑，另一方面待售面积出现负增长。