海报新闻记者 秦文 报道

　　2025年8月8日，北京楼市新政正式落地，提出符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房（含新房及二手房）不限套数，同时优化公积金贷款政策。紧随其后，上海于8月25日也发布新一轮政策措施，涵盖降低限购门槛、优化公积金使用、放宽贷款条件以及优化房产税等方面。

　　9月8日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受采访时表示，整体来看，京沪本轮政策均以挖掘“内需”潜力为主，延续渐进式放松节奏，基本符合市场预期。但鉴于政策力度温和，且2024年多轮政策优化后需求已有集中释放，本次新政的边际效果或较为有限，购房需求大概率将呈现逐步释放态势。

　　曹晶晶表示，作为全国楼市“风向标”，京沪在“金九银十”传统旺季前同步推出支持性政策，为市场注入积极预期。“结合上半年京沪优质地块成交较多来看，接下来房企推盘节奏预计将加快，有望带动市场交易量逐步恢复。”曹晶晶分析，同时，从历史来看，9月通常是地产政策的密集发布期，新一轮房地产支持政策有望加快推出，借助全年重要的销售窗口，加速激活潜在需求，推动市场“止跌回稳”。

　　北京：新政后市场整体波动较小，8月新房、二手房成交量环比略有回升

　　记者梳理发现，新政后北京新房、二手房成交量较7月略有增长，但整体波动不大。