澎湃新闻：针对房地产市场的优化政策今年以来其实一直在出台，包括调整限购政策、住房信贷政策、住房税收政策等，目前整体的房地产市场或者代表城市的市场情况怎么样？

　　张波：10月份的数据表现看，一二线城市的成交量复苏非常明显，包括新房和二手房，整体复苏的节奏非常显著。

　　到了10月份之后，特别是下半月和11月份，有一个现象值得关注。在二手房市场，一二线城市的挂牌时长又有所拉长。挂牌时间的延长说明大家犹豫，摇摆不定，因此整个挂牌市场的情况需要关注。另外，挂牌价格也值得分析，区域间的分化比较明显，总体来看，挂牌价格没有上涨，但是在不同区域、不同板块的挂牌价格差别会比较大。

　　简而言之，10月份市场热度非常好，11月份略有降温。这一轮政策与10月份的热度回升不同的是，更多体现在高能级城市的一线和热点二线城市。此次11月份的政策，对一些中小城市的影响也明显，因为它涉及所有城市的增值税和契税，这就是可能与10月份的差别所在。

　　如果大家是在高能级城市买房，这时候不妨关注一下换房需求。从数据来看，这一块的量增加得比较明显。而在一些低能级城市，要关注一些高端市场的改善需求变化程度，如果有机会做直播时，我们也会分享更多相关数据。

　　政策明显激活了市场

　　澎湃新闻：一系列政策作用下，两位如何看待后续房地产市场的走势？