从增值税方面来说，在一线城市，普宅和非普宅标准的调整还需等待。因此，从12月1日开始实施的政策，未必完全按照现有规定，需观察从今天到这个月底，北上广深四个一线城市是否会有相关政策的调整。

　　交易环节中的税费，一个是增值税，一个是个人所得税。个人所得税方面，只要你在买房后的一年内返回同一区域购买，便能够退税。需要强调的是，必须在同一区域一年内，不是说个人所得税随时都可以退。

　　举个例子，假如我在2023年11月13日购买了一套房，并在2024年11月14日再去买，超过一年了，不在一年之间，便不能享受个人所得税的退税规定。因此大家一定要注意，所有的税费减免都与政策执行时间相关，这次政策落地也是从12月1日开始，并不是说我在11月份交的税费就能按照新政策执行，因为每项政策都有实施时间。

　　契税的调整也非常好，面积从原来的90平方米以下优惠，改为140平方米。这一调整非常到位，直接体现了国家对购房的支持。目前来看，契税不分普宅和非普宅，仅按140平方米来执行。根据统计，现在北上广深的一线城市及部分二线城市，成交的二手房中，绝大部分房子约80%都是在140平方米以下。换句话说，若按照这个标准执行，绝大部分一线城市和热点二线城市的买房人的契税都能享受优惠。这项政策相比以前，两套房时的高额契税，节省的幅度非常大。

　　因此，国家这次政策调整的思路非常清晰，旨在减少换房过程中的相关税费。