我们来梳理一下换房的流程。老百姓通常会先将手中的房子在各大平台上出售。在卖房过程中，增值税和个人所得税会有相关的优惠。增值税方面，若是两年内出售则免征。此外，非普通住宅的增值税政策也同样免征。而现行政策不再区分普宅和非普宅，只要是两年内的房子，基本都是免征的。

　　在卖房过程中，基本上增值税是无需缴纳的。若完成卖房交易后，资金到账，你准备再买房，只需在一年内、于同一区域购买，例如我在上海卖掉一套房，然后在上海再买。这种情况下，你之前交的个人所得税会退还。

　　然后你卖掉房子之后，买新房时可能需要交一笔契税。比如说，你这个房子的面积是139平方米，那么你可能需要交的契税就是两个点或1.5个点，这在不同城市也有所不同，可能会更高一些。现在如果你买的是139平方米的房子，你可能只需交1%的契税。

　　我们以前做过一些测算，在较多情况下，加上中介的佣金，出售一套房子可能需要支付的相关税费加在一起超过10%，通常在10%到12%之间。现在大家看，基本上只需要支付1%到3%不等的中介费就可以了。整体来看，交易链条大大节省了大家购房过程中的成本。

　　澎湃新闻：有一些购房者买了房子，但契税没有交，请问现在这个契税政策适用吗？还有一些购房者他们已经申报了，但金额尚未交付，这种情况有了解吗？