8.合同诈骗罪中非法占有目的“三看”要素审查法——陆某合同诈骗案

　　案例要旨：合同诈骗罪中被告人非法占有目的的认定，可采取“三看”要素审查法，亦即一看履约能力，二看履约行为，三看事后态度。被告人缺乏履约能力，亦无实际履约行为，事后又无承担违约责任的表现，应认定具有非法占有他人财物的主观目的。

　　审理法院：上海市第二中级人民法院

　　案例来源：人民法院案例库

　　司法观点

　　“一房二卖”行为构成合同诈骗罪还是属于民事欺诈，一是判断行为人是否具有“非法占有目的”；二是刑民界定应当遵循刑法的谦抑性原则。

　　在房屋交易市场中时常出现“一房二卖”行为，也就是房屋所有人将同一套房屋先后出卖给不同的买受人，该行为有可能构成合同诈骗罪，也有可能仅构成民事欺诈行为。在司法实践中，准确界定“一房二卖”行为的刑民问题时，应当注意以下几点：