■中国消费者报记者 张文章

　　“准现房，零首付，月供仅需3000元”“真正零首付，可贷款140万左右，配合装修贷，可套现”“高评高贷 免首付”……近期，福建部分地区在网络上出现了不少零首付、低首付购买新房、二手房的广告宣传。《中国消费者报》记者调查发现，零首付、低首付购房套路颇多，看似轻松划算，实则增加了购房者的经济负担，暗藏诸多风险。

　　二手房“高评高贷”

　　须承担更多税费

　　“零首付9900/平玉湖公园旁”，1月14日，莆房网“余成雄的店铺”上一则广告引起了记者的注意。记者当即联系广告标示的房产经纪人余先生。余先生自称是莆田市中意房产，他告诉记者，这套二手房位于湖滨小区，面积130平方米，两证齐全，实价只要9600元/平方米，可免首付，只要按期还贷即可。

　　当记者询问“二手房如何能做到零首付”时，余先生解释称，零首付指的是如果做按揭贷款，可以不花首付的钱，因为评估时该房源价格比实际交易价高很多。广告中该房源总价约124万元，记者咨询是否可全额贷款。余先生称，银行只能贷款85%，若该房源评估到150万元，至少可贷127万元，超过房价。关于贷款所需的收入证明，余先生告诉记者：“如果贷款20年左右、月供不超过1万元，无须开收入证明。此外，大概还要缴纳不超过5000元的贷款手续费（评估费）、约3万元的过户契税、1%的中介费，合计应准备五六万元。如果配合装修贷，还可套现。”