记者了解到，2024年下半年以来，福州不少开发商推出了低首付的促销手段，有的楼盘还打出了“免首付”“0资金、0税费”等促销广告。业内人士指出，目前，市场上零首付、低首付多是分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由开发商垫付部分首付，这种做法的实际促销效果有限。对于购房者而言，除了少数需要大笔周转资金的人，此类促销方式并无太大的实际优惠。开发商以分期首付促销商品房的行为，变相降低了房贷准入标准，但存在借贷安全隐患。

　　●提醒

　　谨防零首付风险

　　金融监管总局厦门监管局调查发现，零首付购房套路通常有以下几种模式：一是“他方垫资”。通常由房地产开发企业或房地产中介机构预先垫付首付款，所谓的零首付只是变相将首付款进行分期处理，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。二是“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等联合购房者提高购房合同价格，向银行贷出更多款项来覆盖首付款，购房者需要支付中介服务费，承担更多税费。三是偷梁换柱。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行申请消费贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者包装成企业主、个体经营者向银行申请经营贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装费用等，该过程往往伴随伪造虚假交易背景、账户流水等违规操作，造成贷款期限错配，存在倒贷接续风险。