房地产从业者林经理告诉《中国消费者报》记者，在二手房交易过程中，一套房源一般会有网签价、评估价、实际成交价3种价格。一般情况下，购房者会以区域指导价即最低申报价来进行网上备案，网签价的高低决定了购房者要缴纳税费的多少。而评估价则是房产评估公司评估的房源市场价格，购房者用该价格向银行申请贷款，评估价决定了购房者能够从银行申请到多少贷款。为了方便购房者多贷款、以尽量少的首付款买房，从而实现房产交易，一些中介会联合卖方、评估机构进行“高评高贷”，恶意抬高房屋的市场评估价，隐藏实际成交价。一般会采取阴阳合同的方式来实现目的，即买卖双方签署两份购房合同：一份代表被做高的房价，用来获取高额贷款；另一份代表实际成交价。具体操作时，一般通过评估公司将房价高评，高评的部分刚好可以补足15%的首付款，使购房者能够获得实际交易价100%以上的贷款，从而实现所谓的零首付。

　　林经理表示，零首付其实增加了购房者的负担。为了覆盖首付款做高购房合同价格，购房者需要按照更高的价格支付相应的税费，由于评估费、中介服务费、税费都是按房价比例支付的，基数增加，购房者就需要承担更多的税费。另外，贷款总额增加，购房者还要支付更多利息。

　　新房零首付、低首付套路多