2024年底开始的土地市场回暖仍在持续。

　　今年伊始，包括上海、北京在内的多个城市均出现高溢价地块，部分城市甚至出现地王。

　　回暖来自规则的改善、优质地块的推出，更是销售的改善，但也有专家提出，就目前整体而言，土地市场的回暖仍为点状，随着销售端回稳持续推进，土地市场有望迎来整体回温。

　　杭州：维持近8年的地王纪录，3个月时间两度打破

　　浙江省杭州市是国内土地市场最为活跃的城市之一，1月成交的9宗宅地，仅两宗底价成交，其余皆溢价成交；保持近8年的宅地单价纪录，3个月的时间两度被打破，杭州宅地单价的天花板也被推向5万元、6万元。

　　1月24日，杭州市2025年的第三场宅地竞买活动，3宗住宅地块成交总额82.89亿元，平均溢价率为52.68%。

　　其中，湖墅单元GS0201-R21-05地块经过220轮报价，滨江集团（002244.SZ）以54.56亿元的总价竞得，溢价率71.25%，成交楼板价为64834元/平方米，成为杭州名副其实的单价地王。

　　3个月的时间，保持近8年的杭州宅地楼板价纪录两度被打破。去年10月，四堡七堡单元JG1402-36地块经过77轮竞价，绿城中国（03900.HK）以34.22亿元的总价竞得，溢价28.55%成交，成交楼板价50717元/平方米，打破自2026年创下的杭州宅地单价纪录。

　　2016年3月23日，潮鸣艮山单元D4-01、05地块经过56轮竞价，以37.35亿元的总价成交，溢价109.38%，成交楼板价为45368元/平方米。此后几年，杭州市宅地的最高单价始终维持在45000元/平方米上下，未能突破45368元的高位。