大众网记者 范明昱 济南报道

　　3月17日，国家统计局发布了2025年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南新房价格环比上涨0.3%。

　　这个数字看似微小，却让经历18个月540多天“寒冬”的济南楼市市场重燃希望。

　　自2023年8月开始，济南新房价格开始下降，截至2025年1月迎来了18连降，2月为连降后首次上涨，涨幅超过北京、上海，仅次于深圳的0.4%，与成都、宁波、南昌、哈尔滨、大连等并列。

　　此番数据一出，有人欢呼楼市回暖曙光初现，也有人担忧潜在风险仍然危机四伏，这也让此次济南房价的回升更显意味深长。

　　部分区县表现有亮点

　　2月份济南新房价格环比上涨0.3%，从户型段来分析，90平以下、90-144平户型上涨0.3，144平以上户型涨幅0.1。90-144平户型在全市成交面积占比约45%，是主流的面积段。

　　值得注意的是，济南各区域的房价走势并不一致。主城区的新房价格表现较为稳定，而部分郊区则继续面临较大的去库存压力。

　　这表明即使在同一城市内，不同板块的市场需求和供给状况也存在显著差异。

　　从各区县表现来看，市中区、槐荫区等区域新房市场价格均呈现上涨，部分项目如中海天空之境、鲁能领秀城樾系等，到访量和成交量显著提升，周末日均到访量可达百组以上。

　　二手房市场方面，与去年同期相比，济南当前二手房价格仍处于普跌状态。但其中市中区的价格环比微涨，核心区教育资源房仍保持韧性。