该地块规划定位为综合交通场站，为货车、公交车等提供一站式服务的混合用地。可建设大型客货车集中停车区、餐饮住宿、充换电站、汽修、车辆维保检测、配货、快递分配、低空经济服务站、光伏发电、公交场站等设施。土地出让起始价格按照混合用地相关政策综合评估确定。三、规划设计要求初步规划容积率不大于1.8。商业服务业用地占比不大于40%，公共交通场站用地占比不小于35%，社会停车场用地占比不小于25%。地块竞得人需无偿建设25.87亩公交场站。地块二

　　德州东站公交场站地块

　　一、地块区位及优势分析

　　地块位于高铁片区核心区域，为我市重点建设区域，将依托德州高铁站，加快培育城市科创智造中心，构筑市级现代服务业聚集区，打造德州东站高铁快运基地，片区发展潜力巨大。地块紧邻德州东站，市民亟需餐饮、购物、休憩、停车、接送站等服务，该地块的开发建设可填补片区相关服务设施空白。南侧为德州东站主广场，用地紧邻尚德十路、崇德十大道等城市主干路，交通便利；周边规划为科研、商服、居住用地，项目用地极具开发价值。