二、规划定位及可建设内容该地块规划定位为综合公共交通首末站，为公交车、社会车辆等提供一站式服务的混合用地。可建设社会停车场（停车楼）、特色餐饮、充换电站、公交场站、垃圾收集站、公共厕所、环卫工人休息室等设施。土地出让起始价格按照混合用地相关政策综合评估确定。三、规划设计要求初步规划容积率不大于3.0。环卫设施用地面积不小于0.33亩，商业服务业用地占比不大于40%，公共交通场站用地占比不小于30%，社会停车场用地占比不大于30%。地块竞得人需无偿建设8.46亩公交场站，无偿建设0.33亩环卫设施。地块四

　　实华化工南危化品停车场地块

　　一、地块区位及优势分析

　　地块位于天衢工业园北部，属于工业、仓储物流业重点发展区域。天衢工业园是省级电子信息产业园、知识产权园区、高新技术创业服务园区，北侧有大量待开发工业用地，是未来工业项目重点落户区域。地块位于实华化工南部，紧邻实华南路和岔河西大道，交通便利，园区缺少较大规模的货运车辆综合服务场站，开发建设本项目可有效满足生产、运输等相关类型的企业需求，具有稳定和规模化的客户群体。