“是不是终于可以下手首套房了？”近日，房贷政策“大礼包”发出后，不少网友在社交媒体讨论：到底该继续存钱、还是在低利率环境下“上车”买房。

　　房贷利率确实来到了历史低位。5月8日，在央行官宣“降准降息”、降低公积金贷款利率后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新政，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。

　　在业内看来，公积金贷款的利率，对商业贷款利率有一定“锚定”作用，过往公积金贷款与商业贷款利率差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限。新政有望带动商业贷款利率随之下调，且下调幅度有望超过LPR 的下调幅度。

　　回望近几年的利率高点，当前房贷到底“减负”了多少？以一套总价300万的房子为例，若按首付三成、商贷30年、等额本息方式计算，首套房商贷利率从2021年的高点5.74%降到3.01%，相当于利息总额减半、月供缩水近三成。

　　各地纷纷跟进房贷新政

　　近一年来，住房商业贷款与公积金贷款之间的利差明显收窄，部分城市甚至出现商贷利率低于公积金利率的“倒挂”现象，关于降低公积金利率的呼声一直很高。

　　5月7日“靴子”落地，央行行长潘功胜在国新办发布会上表示，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

　　央行政策“大礼包”发布后，各大城市纷纷跟进新政。

　　5月8日，深圳市住房公积金中心表示，根据央行决定，深圳同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据乐有家研究中心，若以首套二孩纯公积金贷款209万、等额本息方式计算，新政后可累计节省利息9.94万。