住在老旧小区的居民可能经常会为这些事烦恼：墙面常年掉皮渗水、下水管道反复堵塞渗漏、电梯老化故障、楼道杂物乱堆等。大大小小的琐事，让人绞尽脑汁。《城市更新“十五五”规划》明确，要持续推动城镇老旧小区改造。其中就提到了要“结合改造同步完善长效管理机制，提高管理维护水平。”针对老旧小区物业管理中的“老问题”，一些城市正在探索“新路子”。

　　上海“物业超市”

　　破解“老破小”治理难题

　　在上海长宁区周家桥街道，一家特别的“物业超市”正在尝试破解难题。“物业超市”里都能买到什么？

　　在上海长宁区周家桥街道的虹桥新城小区，道路两旁贴近居民楼的大树被修剪得清爽利落。小区老居民吴仁众说，小区建成已经有二十多年，不少大树长得枝繁叶茂，绿化虽好，但影响采光。最近，低楼层的居民找到了定期处理的解决方案，很快对小区里21棵树木进行了修剪。

　　吴仁众：原来管道改造、绿化修缮、设备维护，不知道找哪一家。都是通过熟人介绍，选择的范围比较窄，价格也不透明。通过这个超市平台，我们找到了专业的修剪树木公司。

　　吴仁众所说的“物业超市”是周家桥街道推出的一项创新举措。这里的货架上不卖商品，而是把辖区内21家物业服务企业的综合测评等级上墙公示，还把物业、业委会、加梯换梯护梯三大类治理需求和十多项个性化的服务项目集中呈现。不仅有传统的保洁、保安、绿化，还拓展了“物业+养老”、房屋安全检测等明码标价的增值服务，供居民和业委会“货比三家”。