在租房市场相对较热的上海，8月各辖区住宅租金普遍上涨，其中金山、闵行、普陀、浦东新区、徐汇等辖区租金涨幅较为突出。截至今年8月，上海住宅平均租金为84.39元/平方米/月，当月环比上涨0.61%，同比上涨1.25%。

　　深圳租房市场也实现“六连涨”，不过同比还未转正。8月，深圳住宅平均租金为83.05元/平方米/月，环比上涨0.27%，同比下跌0.11%；其中，光明、宝安、南山、福田、龙岗等区环比均上涨，同比仅光明、宝安、福田上涨。

　　值得注意的是，对于租客而言，今年的市场并非简单的“租金全面上涨”，而是出现了更加明显的分化：热门板块、交通便利、性价比较高的房源，更容易成为市场竞争的焦点。

　　租金上涨背后，是供需关系的变化。

　　一名资深中介人员告诉记者，过去几年，房地产市场调整不仅影响了住宅买卖，也改变了部分居民的居住选择。一部分原本可能进入购房市场的需求，继续留在了租赁市场，这导致市场上的租房需求越积累越多。

　　与此同时，就业、通勤和人口流动，不断产生真实的居住需求。尤其对于年轻人、新就业人群以及工作地点发生变化的人群而言，租房仍然是一种刚性程度较高的居住选择。

　　一线城市市场韧性较强

　　在上海、深圳等热点城市之外，更多城市的租房市场还在调整中。与此同时，随着毕业季需求释放接近尾声，租房市场的上涨动能也有所减弱。

　　根据中指研究院数据，8月50城住宅平均租金为34.02元/平方米/月，环比上涨0.03%，但涨幅较7月收窄0.10个百分点，租金上涨动能减弱，同比则下跌2.45%。