当月，50城中住宅平均租金环比上涨的城市个数为15个，较7月减少9个。租金环比下跌的城市个数为34个，较7月增加9个；西安环比跌幅最大，为0.43%。

　　中指研究院研究主管程威表示，住房租赁市场具有显著的季节性波动特征。从历年走势看，3月“返工潮”、6到8月“毕业季”是租房市场传统旺季，9月以后随着季节性效应消退，市场通常进入需求相对平稳的常态化阶段。

　　即便在一线城市内部，租房市场也存在“冷热分化”的局面。

　　今年8月，北京住宅平均租金环比跌0.03%，同比跌3.33%；广州环比跌0.07%，同比跌2.46%。北京辖区内的海淀、石景山、门头沟、丰台、房山等区域租金实现环比上涨，同比则普遍下跌，跌幅最大的石景山回调5.84%。

　　程威表示，随着毕业季支撑效应减弱，租金上涨动力有所放缓。但从累计变化看，今年一线城市平均租金累计上涨1.21%，筑底基础已逐步夯实，整体将在企稳通道中运行。一线城市对就业人口的吸引力较为稳定，租赁需求有较强韧性。

　　展望后续市场走势，他认为，短期内由于需求回归平稳、租赁房源供给规模较高，租金仍存在一定调整压力。但因过去几年租金持续调整，下跌空间已大幅收窄，预计今年四季度重点城市租金将窄幅波动调整。

　　“核心城市产业聚集区、交通便利板块的优质房源，凭借稀缺性和稳定的租赁需求，租金表现将更具韧性。”程威表示。

　　对上海这类热点城市来说，租金上涨也将是其楼市中值得关注的信号。