10月30日，济南市出台意见，完善调整商品房销售制度，新的商品住房开发项目，优先选择现房销售，并在土地出让公告阶段明确；申请预售的，必须单体建筑主体封顶。现房销售项目在公积金贷款、土地出让金缴纳等方面享受优惠政策。

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　　据悉，为贯彻落实《住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）有关要求，稳步推进商品住房销售制度改革，推动加快构建房地产发展新模式，促进济南市房地产高质量发展，结合实际，制定此次实施意见。

　　商品住房预售，须单体封顶

　　根据新规，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，项目参加各方责任主体应出具相应的《主体结构分部工程验收记录》。

　　2026年8月28日（含）前，已取得建设工程规划许可证但未办理预售许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原政策规定执行。

　　2026年8月28日（含）前，已取得建设工程规划许可证，8月28日后建设工程规划许可证发生变更的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原政策规定执行。