中指院提到，其余城市均以8月28日为单一节点划断，海南则因2020年已有一次制度切换，形成了“新地新办法、中间地带按老办法、更早的地鼓励现房销售”的三段式安排。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，海南从2020年起就全省强制现房的先行省，此次则直接明确“继续实行现房销售”，没有给新出让土地开预售的口子。但预售制并未取消，仍适用于三类存量，即“8·28新政”前已出让的项目、2020年3月8日前出让的项目、城市更新配建住房。当前执行“增量强制现房、存量保留预售”的双轨结构。

　　在对于落实房地产项目开发公司制的规定中，海南的新规还特别提到，“属于城市更新项目的，可在同一城市更新项目内统筹多宗土地、分期实施开发建设”。

　　中指院表示，城市更新项目往往涉及多宗零星地块，拆迁与建设时序不一，允许跨宗地统筹分期，实质是在城市更新场景下对“一宗地一公司”的约束作了适配，避免因宗地分割导致项目公司碎片化、开发贷融资与分批竣备难以统筹。

　　值得一提的是，海南此次进一步放开了户型要求，政策明确“满足多样化住房需求，本通知印发后开工建设的商品住房项目可建设小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米”，对此前海南商品住宅户型面积管控进行了适度松绑，回应了刚需和改善型需求对中小户型的市场诉求。