城市更新本是惠民之举，然而拆迁过程中做到“你好我好大家好”却不容易，“蛋糕怎么分”“历史遗留问题怎么解”，都直接决定了第一步能否迈稳。

　　大润发地块是洪楼片区焦点之一。该地块是洪家楼社区股份经济合作社的集体资产，想要拆迁，必须全体股民同意。洪楼街道办事处副主任王一帆介绍，历城区推出“货币+资产置换”相结合的补偿方案：村居不仅能拿到货币补偿，还可置换一定面积的商业资产，持续享受更新后的收益。

　　历城区住房和城乡建设局局长刘春友介绍，保障拆迁的核心有“三到位”，即评估价格到位、资金保障到位、政策解释到位。历城区在征收过程中，根据群众实际情况，实施“一户一策”服务策略，精准对接需求，保障群众利益。洪楼片区拆除建筑总面积约24.5万平方米，涉及1902户，征收拆迁体量之大创下近年来济南市中心城区之最，仅用30天就完成99%住户签约，从征收到出让仅用了6个月。

　　但实际执行的复杂程度仍旧超出想象，比如百货公司地块。“有的百货公司老职工去世留下遗产未分割，有的离异再婚，有的孩子同意拆迁老人不同意……20户居民每家都有不同的问题。”拆迁组工作人员秦红顺介绍。

　　开发商账本

　　做“耐心资本”，四级联动算大账

　　作为核心老城区，洪楼片区住宅密集，拆迁成本高。对于开发商来说，算得着账，是基本要求，却也是很高的要求。