目前，已签约君澜酒店，同时与UME影城、中科星图、可可猩球潮玩中心等品牌开展深度洽谈；京东MALL济南首店也签约落地。未来片区将集聚低空经济、总部基地、星级酒店、头部电竞、休闲餐饮等业态，打造济南TOD综合开发和城市更新典范。

　　“据测算，整个项目大约20年可以收回成本。”张文冉介绍，商业地产的产权年限为40年，长远来看项目仍可实现盈利。

　　四级联动优势明显，劣势也显而易见，周期长，需要持续资金投入。刘春友介绍，历城区创新“资本金+城市更新贷款”的融资模式，洪楼片区城市更新过程中招引社会资本参与城市更新建设运营，突破性实现与央企中能建（济南）城市发展有限公司合作，成立全福河投资开发有限公司，贯穿开发、运营等各阶段。同时，抢抓城市更新贷款政策“窗口期”，争取授信支持，保障项目有序推进。

　　政府账本

　　城市能级提升，打开发展新空间

　　在洪楼1905项目施工现场，一个巨大的“气球”把2万平方米的工地全部罩住。这是济南第一座气承式基坑气膜。这种气膜成本较高，以往很少用在高层建筑建设中。

　　为何还要使用气膜？洪楼1905项目负责人王禄仁介绍，项目处于洪楼商圈核心位置，周边有洪楼教堂、山东大学、山大附中等，对扬尘、噪音的容忍度比较低，气膜可减少扬尘约90%，降低施工噪音达80%以上，还能抵御雨水渗透。

　　取舍之间，是对经济效益与社会效益如何平衡的考量。这也是贯穿城市更新全过程的课题。