作为济南市面积最大、人口最多的中心城区，历城老城区面积大，影响城市风貌形象，也制约经济社会发展。张军介绍，经调查，老城片区内楼龄20年以上的老旧社区占住宅存量50%以上，伴随而来的是水电气暖管道老旧的问题突出，养老、体育、文化等设施缺乏。与此同时，洪楼老城区市井与商业文化气息浓郁，但文化内涵挖掘不足，历史遗存利用率不高，缺乏与文旅产业的融合。因此，通过城市更新提升城市承载能力和功能品质，是必然选择。

　　张文冉介绍，历城区从2022年开始大量调研和论证，秉持“适度超前”的开发理念，邀请全球知名建筑设计公司美国GP事务所、英国查普门泰勒等以及济南市规划设计研究院等本土机构，构建了以区级规划为引领、专项规划为支撑、落地项目为抓手的规划编制体系。最终，洪楼片区形成了“总体城市设计+6个专项规划”的整体规划方案，洪楼TOD城市设计作为济南市TOD综合开发试点，入选山东省城市设计典型案例。

　　未来，片区将以“全福河特色风貌带”为突破口，依托河道水系串联洪楼教堂、山东大学等周边区域节点，打造济南中央创新区、城市科创会客厅。

　　从住户的“幸福账”到开发商的“经济账”，再到城市的“发展账”，洪楼片区的实践证明：城市更新的“三本账”，算的是利益平衡，谋的是长远发展，最终指向的是让老城在迭代中更有温度、更具活力。

　　（大众新闻记者 段婷婷）