在参与竞拍前，倪先生对看中的房子做了详细调查。（受访者供图）

　　事情要从去年说起。倪先生想在自家小区为父母买一套房子，方便就近照顾老人。他看中了小区内一套一楼带院的法拍房。尽管对法拍房并不熟悉，他还是决定试一试。最终，倪先生以126.3万元成功拍下了这套房子，与市场价相比十分划算。

倪先生以126.3万元成功拍下一套法拍房。

　　交首付、办贷款……竞拍成功之后的几步都很顺利。但到了法院出具裁定书时，被执行人的一通电话让倪先生的心悬了起来。被执行人提出了一大堆理由，例如腾房需要时间、找房子困难、内部装修补偿不到位等等。起初，倪先生主动提出给一笔补偿款。没想到，反复沟通几次后，被执行人的态度愈发蛮横，又提出包括屋内装修、电器、阳光棚等物品在内折合13万元的补偿款。

　　这不是狮子大开口吗？一气之下，倪先生向法院申请了强制执行。拖延了两个月且拿到新的补偿后，被执行人才同意腾房。

　　“腾退是法拍房交易程序的最后一个环节，也是最难的一个环节。”一位基层法院法官介绍，在当地竞拍成功的法拍房中，约50%的被执行人会主动腾退，约30%的法拍房需强制腾退，剩下两成则因其他原因终止交易。

　　买家如何顺利渡过“最后一关”？

　　法院强制执行+社会机构辅拍