对于大多数个人买家来说，买法拍房，是在能力范围内综合考量各项因素之后的“最优选项”。随着越来越多普通人涌入法拍房交易市场，如何顺利渡过收房入住这“最后一关”，便成了他们最关心的问题。

　　前述基层法院法官告诉记者，按照程序，买家拍下法拍房并成功过户后，法院会第一时间张贴腾退公告，向被执行人下达腾退通知书，责令其限期搬离；如到期不搬离，法院便会组织强制腾退。

　　“实际腾退时，有的找不到被执行人，有的房屋内还有在营商业，遇上异地房屋就更麻烦了。所以，腾退工作需要公证处见证全过程，还会和警方合作确保安全。我们的执法不光要有执行力度，也得讲究司法温度，帮助被执行人协调解决一些实际的困难。”该法官介绍，现行法律并未明确规定强制腾退的期限，实操过程中短则一两个月，长则一年半载，但基本都能腾出来。

　　记者注意到，2024年底，最高人民法院下发了《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，对进一步规范网络司法拍卖行为，提升执行财产处置水平，保障当事人的合法权益作出规定。其中第8条明确要求，加大不动产腾退交付力度，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。

　　有需求就有市场。随着法拍房交易量持续走高，鉴于其背后可能存在的复杂利益纠葛，一些法拍房助拍机构、辅拍机构应运而生。