孙培和的京海资产运营公司专门处理不良资产，法拍房辅拍就是其重要业务之一。在他看来，尽管法院的强制执行能为腾房提供保障，但在实际操作中，怕遭遇腾房“持久战”、怕被执行人找麻烦等等，仍然是困扰法拍房买受人的主要因素。“我们对买受人的承诺是，如果竞拍成功后半年内交不了房，我们公司替买受人交房租；如果一年内交不了房，我们公司全款回购该法拍房。与之相对应的，我们会积极去做被执行人的思想工作，也会帮助他们联系租房、搬家等具体事宜。”

　　除了协助后期的房屋腾退，法拍房助拍机构、辅拍机构的另一个重要作用是协助购买者做好竞拍前的尽调。

　　孙培和表示，一方面，法院在依法拍卖前，均会对进行严格审查和评估，确保其产权清晰、合法，且拍卖过程公开、透明。另一方面，买家也会有其他方面的信息了解需求。“除了拍卖公示信息，需要了解的事项依旧很多，比如法拍房是否存在租赁、欠费，除房价外还需支付哪些费用，尤其需要关注是否要补缴土地出让金等等。没有经验的普通买家，对于把握不准的拍品，向专业机构购买‘尽调报告’会更稳妥一些。”

　　“房子被法拍，并不意味着房子本身是不良资产。”孙培和认为，法拍房交易各环节的简易化、强保障，为越来越多的普通买家提供了新的选择。但对于买房这样的大事，还是建议买家们多了解相关信息，谨慎考量，规范交易。