上海市闵行区人民法院法官 陈淋清：房屋的适租义务，隐藏的条件是应当提供的房屋要满足正常的、健康的需求，不得影响我们的生命、财产还有人身健康，不能对我们这些构成威胁。

　　出租方构成违约

　　判决赔偿租客5000余元

　　法院认为，被告所出租房屋存在墙壁发霉、渗水等问题，这样的卫生环境无论从生物医学抑或从社会公众的标准来看，实难认定被告已经尽到了为原告提供一个健康、安全的居住环境的义务。

　　根据民法典第七百三十一条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案中，在被告没有提供适租房屋、已经违约的情况下，鉴于双方当事人均表示愿意继续履行合同，法院对此予以确认。

　　鉴于被告已经违约，结合房屋瑕疵的程度、使用房屋时间、实际损坏后果等因素综合考虑，法院支持了原告余先生的全部诉讼请求，判决物业公司退还余先生12天房屋修缮期间的租金、管理费，垫付的墙漆费用，以及因维修卫生间暂住两晚酒店产生的房费等，共计5000余元。

　　租到新房满心欢喜

　　不料却是“甲醛房”

　　余先生这是租到了墙面渗水、发霉甚至长出蘑菇的“蘑菇房”，同在上海的小李夫妻也挺闹心，他们租到手的房子倒挺干净，是个新房，但一检测却发现室内甲醛超标三倍还多。提出退房，房东却拒不退还租金押金，他们又该怎么办呢？