上海市青浦区人民法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。根据双方租赁合同的约定，被告作为出租方，应提供符合居住条件的房屋。

　　上海市青浦区人民法院法官 田一夫：在本案中，房东刘女士负有提供符合安全使用标准的房屋的义务。经过检测发现，该房屋的甲醛含量超标，不符合安全标准，危害了小李及其丈夫小周的人身健康，因此法院认定刘女士构成根本违约。

　　判决退还房屋租金及押金

　　并赔偿检测费

　　法院认为，对于房屋甲醛超标，被告尽管后续进行了积极补救，但考虑到甲醛的挥发性以及空气流动性，原告出于对自身健康安全的考量，要求解除双方的租赁合同关系，系正常合理的价值考量。

　　法院最终判决，房东刘女士退还收取小李的房屋租金及押金10000元，并赔偿其检测费用1176元。

　　谨防二房东骗局

　　法官提示租赁合同要点

　　租房中的“坑”还真是不少，法官也进行了梳理，除了上面的“蘑菇房”“甲醛房”，还有二房东骗局等，提醒租客增强防范意识，避免踩坑。

　　法官提示，租客首先要选择正规的中介公司，再就是签订合同时，一定要查看房主的房产证和身份证原件，确认是真正的业主在出租房屋。如果真遇到二房东向外转租房子，一定要查看二房东与大房东签订的租赁合同，确认二房东是否拥有转租权，如果没有转租权，那就果断放弃。