8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限最长不超过40年，实行预售的新房应严格在项目竣工备案后发放个人住房贷款等，引发各方关注热议。

购房者在样板房参观。

　　这个周末，上海很多售楼处接到不少关于40年贷款政策何时落地的咨询。多家银行反馈咨询量攀升，但仍在等待正式细则出台。记者观察到，市场观望者对于置业的兴趣有所提升，不过政策落地、效应传导以及市场消化，尚需时日。

　　房贷政策影响三方

人民银行网站发布《意见》。

　　《意见》中最引人关注的有两条：

　　第一，个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。

　　这一条，解决的是还贷压力的问题。目前首付比例降低，贷款比例增高，适当延长还款期限，可以减少月供数额。

　　第二，所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。

　　这一条，解决的是还贷风险的问题。在制度改革完善之前，房贷发放基本遵循的是“封顶放款”的要求，容易出现“房子没到手、贷款已开还”的问题。

　　除了这两条，还有不少针对房地产信贷的条款，总的来说可以感受到一“松”一“紧”：对于购房者贷款“松”了，对于开发商拿钱“紧”了。