作者丨第一财经 孙梦凡、马一凡

　　从“房东降租”到“租客抢房”，一线城市租赁市场正在发生微妙的变化。

　　过去几年，伴随着房地产市场调整，租赁市场也曾经历一轮租金下行。对于不少房东而言，主动降租、延长免租期，甚至为了留住租客接受一定程度的议价，并不罕见。

　　但今年春节后至今，这种情况正在发生改变。机构数据显示，自今年3月起，一线城市平均住宅租金已连续6个月环比上涨，上海涨幅更是连续5个月居50城首位。

　　在上海部分热门板块，甚至出现房源减少、租客抢房的现象。即使传统毕业季已近尾声，市场热度仍未消退。与还在筑底的住宅市场相比，租赁市场似乎正在率先修复。

　　热门房源“很快被租走”

　　上海租赁市场正在发生一场微妙变化。

　　近期，多位在上海工作生活的租客向记者讲述了自己的租房经历，几乎都提到了同一个关键词——涨租。而且，这轮租金上涨并没有随着传统毕业季的结束而明显回落。

　　部分热门板块不仅租金上涨，甚至开始出现房源减少、看中的房子很快被租走的情况。

　　萧女士的经历，是今年上海租赁市场变化的一个缩影。她目前租住在川沙地铁站附近，一套小两房，距离地铁站比较近。

　　“去年房东甚至愿意把月租金降200元。”萧女士告诉记者。但到了今年，情况却完全反过来了——她目前租住的房子，租金已经从去年的4400元/月上涨至4800元/月。