一些机构在业主与中介之间开展业务，先与业主商定委托期限、挂牌价格和服务费用，再拍摄房源、制作视频，联系周边门店，组织经纪人看房。合作经纪人找到合适的买家后，再带客看房，参与议价和签约。

　　上海一些从业者将面向中介的集中推介称为“空看”。代理人员布置房屋，邀请不同门店的经纪人到场，介绍户型、售价，再通过朋友圈、短视频等渠道推广。这类机构承担组织、展示和沟通工作，寻找买家仍需合作门店参与。

　　费用分配是合作的重要条件。小牛看房常州网站曾介绍，其单边代理费用按房屋出售底价的2%计算，成交后向带来买家的成交方分配相当于底价1%的费用。服务包括实勘、拍摄、线上推广、联系同行及定期反馈，并约定带看不足一定数量时，业主可以终止委托。

　　另一些机构将前期营销费与成交佣金分开收取。上海小阳房单边代理业务负责人曾介绍，初期收取6800元或9800元等营销费用，成交后收取2%佣金，其中1%为代理费，另1%支付给中介。不同收费安排下，业主的付款时间和前期支出也有差异。

　　服务还可能延伸至售前改造。2025年，某品牌推出美家二手房业务，为业主和买家分别安排服务人员，并对部分房源进行改造。相关高层曾介绍，上海一套老房子挂牌半年多未售出，经过约一个月改造、组织开放看房后成交。企业未披露该案例的具体改造投入和收益。

　　李老伯夫妇的争议发生在营销服务环节。其合同注明提供卖房增值服务，“并非居间”，同时写有“一旦开展服务，概不退款”。公司负责人表示，公司主要为卖方和传统中介牵线，并称“不压价即可卖出”是员工随意作出的承诺。