▶为何要分期分批办理“商转公贷款”业务？

　　目前淄博市商业住房贷款余额较大（超过1000亿元），为防范资金流动性风险和保证服务质量，避免业务过于集中，按照原商业贷款发放日期先后顺序分阶段受理“商转公贷款”业务。

　　▶为何申请“商转公贷款”的房屋，必须已取得不动产权证？

　　住房公积金贷款采用的是所购住房抵押担保方式，所以确保抵押物能够落实抵押是前提。要求办理“商转公贷款”的房屋产权清晰、已取得不动产权证，可以办理抵押登记手续，以便能够有效管控贷款风险，维护缴存职工权益。

　　▶原商业贷款存在逾期记录，能否申请“商转公贷款”？

　　不能。为防范贷款业务风险，减少逾期情况发生，借鉴其他城市经验，要求原商业贷款正常还款，不能有逾期记录。

　　▶“商转公贷款”额度是怎样规定的？

　　商转公贷款额度按照《淄博市住房公积金个人住房贷款管理办法》及有关政策规定计算，且应当同时符合以下规定：

　　◉直转方式办理的，贷款额度不超过原商业贷款本金余额减去未来3个月的应还本金总额后剩余金额（取千元以上整数）。结清方式办理的，贷款额度不超过原商业贷款本金余额（取千元以上整数）。

　　◉不超过抵押物价值的70%。商转公贷款房价均须经二手房内评系统查询评估，对房价过高的或内评系统未查询到估值结果的应委托房地产评估机构评估，并按照原商业贷款房价、房地产评估机构评估价二者较低者确定最终房价。

　　◉同一住房的商转公贷款金额加上该套住房购房提取金额之和，不得超过该套住房总房价。