日前，国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025）发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定，回应了购房人群的切实需求，并将于今年5月1日实施。

　　细看这份新规范，涉及新房层高、电梯配置、隔音降噪、无障碍设施、消防安全、适老化改造等多个方面，且部分要求从“建议”升级为“要求”，为各地“好房子”的建设提供了底层标准。

　　在住房“舒适度”层面，层高与净高提升，由现行版本规定的宜为2.8米，提升至不低于3.0米；卧室/起居室净高由不低于2.4米，提升至不低于2.6米，住房的“低矮压抑感”将成为历史。

　　与此同时，2011版《住宅设计规范》的“7层及以上需设电梯”，更新为“4层及以上需设电梯”；对于12层及以上住宅的电梯数量，也由“每栋楼不少于两台”，调整为“每个住宅单元不少于两台”。

　　此外，还通过明确隔声性能、楼板设计标准、提高日照标准、卫生间通风等，切实提高未来房子的舒适度。适老化设计也是一大方向，比如全小区需满足无障碍设计、卫生间设扶手或者预留安装条件等；新规之下，防护更严、逃生更易、适老化改造更便捷。

　　提高住房舒适度之余，新规还涉及空调冷凝水接口、雨污排水分流等绿色标准；以及电源进线开关等智慧标准。整体而言，本次住宅新规的关键词是空间感、舒适度、更安全、适老化。