上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前全国至少有30个城市，在积极探索第四代住宅。从行业层面看，《住宅项目规范》是房地产行业最基础和国家统一的规则，属于硬性的规范；而“第四代住宅”是好房子或高品质住宅的一种类型，但并非唯一形式。

　　过去一年里，第四代住宅迎来了集中爆发的态势。凭借设计层面的创新，四代宅在销售上展现出一定的竞争力，开盘去化率较传统住宅更高，福州、西安等等的首批四代宅项目也已逐步交付。

　　克而瑞表示，四代宅确实推动了生活场景的进化，比如将客厅、餐厅、厨房、阳台、花园融为一体，营造出宽敞的空间感；有大户型产品配备270°巨幕环绕露台、以及开放式复合客厅，实现了客餐厅、书房的贯通，空中露台环绕在客厅外围，露台绿植也较为丰富。

　　不过，四代宅在现实中也有不少考验。在纬度更高的北方城市，由于气候条件限制，在打造空中花园时，植被选择和维护更有难度。除了立体绿化的维护挑战，四代宅外立面的统一协调性同样遭遇难题，有项目业主为隔绝灰尘，对露台进行封闭改造，建筑外立面难以实现统一性。

　　此外，当前市场上的新楼盘，普遍通过做大飘窗露台、环绕玻璃墙等营造空间感。曹晶晶表示，大飘窗、露台等设计可以提升室内通风与采光，使室内空间感增强，同时为居住者提供更多活动空间。但也对房企在建筑结构安全、节能技术、后期运维体系等环节提出了更高要求。