易居研究院表示，我国住宅可划分为几个阶段：1998年住房制度改革前，住房短缺时代的筒子楼和单位大院；1998～2009年商品房起步发展，有基本配套的普通住宅；2010～2019年新型城镇化时期，高层和超高层的电梯房；2020年后高品质时代的第四代住宅等。

　　改革开放前，我国住房建设严重滞后，据泽平宏观团队数据，彼时缺房户占比达47.5%。随着改革开放后住宅建设加快，到1985年，城镇人均住房建筑面积增长至10.9平方米，但缺房户依然高达26.5%。

　　1998年住房制度改革后，我国商品房市场开始飞速发展，按国家统计局口径估算，1978年全国城镇竣工住宅面积不足1亿平方米，到2011年已超过10亿平方米。从住房来源看，当前全国城镇住房存量中，商品房约占四成，自建房约占三成，还有三成为原公房、保障性住房及其他。

　　经过多年发展，从住房总量看，我国住宅市场供需已基本平衡。据泽平宏观团队测算，从1978年到2023年，我国城镇住房套数从约3100万套增至3.74亿套，套户比从0.8增至1.07。一般而言，套户比小于1，表明该地区住房供给总体不足；套户比等于1，表明住房总体基本供求平衡。

　　虽然住宅整体供给充足，但在这背后，仍有城市层面结构性失衡、住房质量待提升等诸多问题。

　　在人民网领导留言板上，关于“住房质量”存在诸多投诉。今年便有合肥网友表示，自己购买的房子本应于2024年5月交房，然而验收时房屋质量差，多处墙体歪斜，卧室阳台飘窗长短不一有划痕，质量“惨不忍睹”，达不到交付标准，官方则回复称已督促建设单位整改。