龙湖发现，当前城市中坚人群的居住需求已明显变化，他们不刻意追求居住大面积段产品，而是更关注生活品质，对社区配套和周边环境的关注度最高；他们对生活品质要求很高，但看重“性价比”，他们非常“房住不炒”，买房的核心要求是看住得“好不好”。

　　在北京首个“好房子”样板昌平中关村生命科学园项目上，龙湖对相关思考进行了实践，成为其落地“好房子”样本的尝试。比如，观萃昌平项目将街角公园、街区商业、住区“打包”开发，通过街角公园扩大业主活动范围，从视觉效果上消融住宅区墙内外的割裂感，让社区不再是“孤岛”。

　　同时，在小区内部增加更多公共空间，首次试点落地在首层架空、风雨连廊的鼓励政策，让项目有了充足的全龄活动场所交给业主使用。在室内部分，抠大量细节去强化收纳系统，92平方米户型的收纳容量可以做到15.5立方米，如果类比的话，可容纳4~5头亚洲象的体量。

　　概括而言，龙湖的“好房子”标准，要符合“好城市（有产业和配套）、好街区（超级界面）、好小区（功能空间丰富）、好房子（品质高、创新）”标准，即有品质、有烟火气、有温热人情的新型住区。

　　市场挑战

　　新房市场变革之际，近两年来，市场上涌现出一批新兴住宅，被称为“第四代住宅”。这类楼盘的关键词有：垂直绿化、空中庭院、超高得房率，实现“户户有花园，层层有庭院”。