北京大兴这个老旧小区便是典型案例。新物业公司接手后，延续了每月0.6元/平方米的物业费标准。该物业公司工作人员核算，小区共1000余户业主，即便物业费实现100%收缴，年度总营收不到百万元。

　　“刚性支出远超营收。”该工作人员说，仅年度垃圾清运费用就达十几万元，而十余名在岗员工的年度薪资支出达数十万元，叠加园区设施维保、绿化养护、公共水电、应急维修等多项开支，全额营收尚且无法覆盖基础运营成本。“我们只求保本运营，但长期亏损，没有任何企业能够持续坚守。”他说。

　　这个小区前物业公司张贴的“物业撤出公告”显示：“近年来，各项运营管理成本持续上涨，经核算，本物业项目已连年亏损，经营难以持续。”

李伟俊所在小区贴出“物业服务内容及收费标准”的公示栏（刘保奇/摄）

　　这并非个例，而是全国不少小区物业的共性难题。中指研究院的物业价格指数监测数据显示，2026年6月，二十城物业服务价格综合指数为1073.51，同比下跌0.03%，环比下跌0.07%。同时，百强企业平均物业费收缴率连续下滑，已从2021年94.23%跌至2025年的87.32%，住宅物业费收缴率更低，约为82.67%，项目运营压力陡增。

　　中指研究院指出，由于质价矛盾不断激化，行业陷入“低价、降质、信任折损”恶性循环，物业费缴费意愿进一步下降，业主拖欠、拒缴物业费成为全行业普遍痛点。