“现房销售”模式正在更大规模铺开。

　　8月28日三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称“828新政”）后，两周时间内，浙江丽水、福建厦门等地已在新挂牌地块中明确要求现房销售，广东广州则在政策出台当天即完成首宗“现房销售承诺制”地块出让。

　　中信证券研报测算，现房销售模式下，项目IRR(Internal Rate of Return，内部收益率)将从传统预售模式下的15.8%降至3.6%，土地市场短期内面临收缩压力。多位受访专家则表示，现房销售并不会推高整体房价，供需仍是决定房价的主要因素，核心城市则有望率先企稳回升。

　　多地土拍现房销售写入出让条件

　　新政落地后，地方土地市场反应迅速。

　　9月2日，浙江省丽水市青田县挂牌两宗涉宅用地瓯南区块控制性详细规划0202-03地块和0104-03-02地块，总出让面积约6.40万平方米，起始总价4.68亿元，计划于9月23日拍卖。两宗地块的出让公告均明确指出，可售商品住宅根据《关于完善商品住房销售制度的通知》要求实施现房销售，这也是浙江省内新政出台后首个在土地出让环节明确要求现房销售的项目。

　　9月3日，福建省厦门市发布土地出让公告，对岛内、岛外两幅地块实行了差异化住房销售管理。其中位于岛内湖里区的2026P13地块明确实行现售，商品住房现售的工程形象进度标准为“已完成项目竣工验收，已办理房屋首次登记”；位于岛外的2026XP07地块则可实行预售，预售条件为单体建筑完成主体结构封顶。在土地出让金缴纳方面，现售地块分两期支付，第一期20日内付清总成交价款的50%，第二期24个月内付清且不计利息。