上海易居房地产研究院副院长严跃进则表达了不同的归因判断。针对近期土地市场出现的流拍等现象，严跃进明确表示“将其归因于现房销售政策的推进，这一理解并不准确”。他认为，土地市场的波动主要与房企资金状况、融资环境及拿地策略等因素相关，“现房试点并非主因”。

　　严跃进强调，由于并未出台“一刀切”的强制性政策，现房销售仍将遵循小范围试点的方式推进。各地预计会拿出少量比例（如10%左右）的土地进行探索。由于比例较小，“对整体土地市场和全市供应格局的影响有限”。试点项目在地价和开发环节可能获得相应支持政策，“有助于企业算平衡账，实际上能够减轻部分资金压力”。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池从房企行为变化的角度分析认为，现售优先会导致拿地回款周期拉长、资金占用成本提高，“房企拿地会更谨慎，没有资金实力和开发运营能力的房企会退出市场。土地市场竞争程度降低，溢价空间收窄。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则从更宏观的视角指出，行业洗牌的进程“早就已经开启”，“新政并不是洗牌的‘导火索’，而是加速行业优胜劣汰的催化剂”。他认为，房地产销售高峰时期全国新房年成交18亿平方米，如今已回落至8亿平方米，“当增量红利褪去，大浪淘沙是必然结局”。

　　“房价还是由供求关系决定的”