李宇嘉从资金逻辑的根子上分析了购房者何以受益。他指出，旧模式下房企投入的自有资金占比很低，依靠银行贷款、预售回款等多重杠杆撬动项目滚动开发，一旦资金链断裂“项目交付就会亮起红灯”。而新政之后，拿地成本、项目开发建设资金主要依托企业自有资金搭配刚兑的银行贷款，“企业会变得极度谨慎”，“自然不敢粗制滥造”。

　　关于“定金制”，赵秀池表示，定金制取代过去预售的大额预付房款，大额房款等到竣工备案、具备交付条件后再支付，“降低了购房人前期的购房负担”，防止了房款被挪用，降低了“交了钱拿不到房”的风险。

　　严跃进则提醒，“定金制目前仍在探索阶段”，在保障开发商利益的同时，也需关注购房者毁约的处理机制。他提到，海南已有按项目销售分期收取不同比例费用的实践。

　　澎湃新闻记者 庞静涛 计思敏