对于购房者关心的新政是否会推高房价，赵秀池表示，从成本加利润的定价方法而言，现房销售增加了房企的资金成本，房价应该提高。但她随即补充，资金成本只是房价的一个影响因素，不是决定因素，最终房价还是由供求关系决定的。

　　多方观点认为核心城市将率先企稳。中信证券判断，核心城市当前的供求关系更加接近均衡，因此供给下降对市场的影响更大，对需求也更为敏感，预计将率先实现房价企稳回升，政策可能推动土地出让进一步向核心城市集中。

　　现房销售不一定会推高新房价格，赵秀池直言，新政实施后，现房销售与预售是双规运行，按新政执行也有一个缓冲期。新项目新办法旧项目旧办法，基本不会出现阶段性短缺，但有人口吸引力的核心城市，房价应该率先实现止跌回稳或上涨。

　　严跃进的判断相对温和。他表示，现房销售不会普遍推高整体房价，因其仅影响局部区域项目，全市供应仍保持稳定。他还指出，近期部分房企调高售价，更多是基于“金九银十”销售旺季的市场策略，意在促进观望需求入市，而非新政所致。

　　在供应层面，严跃进认为局部试点“可能造成个别地段供应延后，但需求可向周边或二手房市场转移，全市总量平稳”。

　　购房者风险降低

　　更多专家认同的观点是，购房者承担的风险将大幅度降低，新政购房者将会受益。赵秀池指出，新政带来的最直接变化是：买房从“买图纸、赌交付”，逐步变成“所见即所得”，烂尾、货不对板、延期交付等风险“大大降低”。