重点城市来看，新政后首周土地市场表现有所分化，一线城市平均溢价率7.3%，二线、三四线城市仅在3%左右。中指院介绍，上海、北京、广州仍有宅地溢价成交，部分优质地块仍然竞争激烈，普通项目则更容易受到投资谨慎情绪影响。

　　华润置地以82.99亿元、溢价率17.37%竞得北京顺义后沙峪温榆河低密地块；中国海外发展以40.03%的高溢价获取陕西西安曲江新区核心地块；越秀地产以24.81亿元、溢价率15.88%竞得广州天河区大观路地块。

　　新政落地首周，更多地块则以底价成交。

图片来源：中指院

　　现房销售的12年探索：从局部试点到整体部署

　　现房销售并非全新概念，从试点到此次“828新政”中央层面部署，已经历超过10年的渐进式探索。

　　现房销售的尝试可以追溯到2014年7月，2014年，上海黄浦区一宗地块在出让预合同中首次提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。2016年，为抑制房企拿地热情，深圳也推出首宗现房销售试点地块。

　　此后几年，房地产市场活跃度较高，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市均在土地端设置现房销售条件，以抑制土地市场的热度。但这些早期尝试多为零星个案，未形成系统性推进。

　　直到2020年海南省“破冰”。当年3月，海南提出改革商品住房预售制度，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，也使其成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。实施4年后，海南有超过8万套住房（含安居房）实现了现房销售。