买房是人生大事，可交房后保修期内出现质量缺陷，找谁修、怎么修、开发商注销了怎么办，常常让业主头疼。近日，山东省住房和城乡建设厅印发《关于进一步加强商品住宅质量保修工作的通知》，从压实保修责任、规范保修流程到强化监管，给购房者吃下一颗“定心丸”。

　　“两书”不给齐，可以拒收房

　　漏水、墙裂、反味……一直以来，这些房屋常见质量问题困扰业主。商品住宅保修期从哪天算起？《通知》明确，房地产开发企业对买受人承担商品住宅质量保修责任，商品住宅质量保修期自交付买受人之日起计算。施工单位对房地产开发企业承担建设工程质量保修责任，建设工程质量保修期限的起始日期自工程竣工验收合格之日起计算。施工单位拒不履行保修义务的，房地产开发企业应先行维修，确保维修质量，维修费用可先从保证金或银行保函中扣除，同时向质量缺陷的责任方追偿。