从筒子楼到电梯房、从住房短缺到“城镇人均住房建筑面积超40平方米”，我国住房市场经历飞速发展的几十年后，当前居住需求的主要矛盾正从“有没有”转向“好不好”。新时期新阶段，什么是真正的“好房子”？大众对未来的居住空间可以有哪些想象？

　　改变正在自上而下发生。日前，国家标准的《住宅项目规范》发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对2011年版本的《住宅设计规范》全面更新。各地也在“因地制宜”出台个性化政策，比如浙江进一步细化住宅层高标准、贵阳针对“城中有山”的地形特点进行优化。

　　房子将更宽阔、更安全、更适老，是当前住宅底层标准的发展方向。与此同时，更多个性化、创新性的产品也在诞生，比如“高得房率”、超大飘窗、空中花园、风雨连廊等设计，给既有新房市场带来了源源“活水”，也为居民改善住房需求的释放提供了产品支撑。

　　行业变革之际，也有不少问题有待厘清：比如若楼房建设标准提高，成本会否体现在房价上？当下房企集体通过大飘窗、露台等营造空间感，这一趋势有何优劣之处？针对刚需、改善、豪宅等购房人群，未来的“好房子”将有哪些不同的呈现方式......

　　全面升级的国标

　　去年以来，新房市场在调整之际，仍不时出现一些热销项目。细看这些实现“大卖”的项目，不少都是当地的高端改善产品，住宅市场的热度，似乎被“塔尖”项目吸引了流量。

　　但是，高端项目只是新房市场的“冰山一角”，对更广大的刚需及改善人群来说，如何在购买力承受范围内，买到质量更好、宜居舒适的“好房子”，是当前更普遍的现实需求。