在“以旧换新”的框架下，各地开展了哪些创新探索满足群众的不同需求？不同政策措施背后，有着怎样的设计考量？除了卖与买，还有怎样实现换新的方法？近期，记者赴北京、湖南、江苏以及山东省内多地进行调研，寻找住房“以旧换新”政策的N种解法。

　　启示一：旧房子活用，惠及两个群体

　　促进“以旧换新”的同时兼顾保租房筹集，让政策生长出促消费之外的“果实”

　　旧房没如期卖出，四处借钱凑首付；心仪的房子遇到出价更高的买家，只能遗憾错失——南京市民陈斌两次买卖二手房的经历，都不顺利。

　　如今，他把希望寄托在南京推出的住房“以旧换新”政策上。

　　3月31日，南京“房七条”出台。除了明确政府和开发企业给予真金白银的补助，还引入多家经纪机构“买新助卖旧”。

　　走进南京街头的房产中介机构询价，普通二手房交易佣金在2%甚至更高，而参与“以旧换新”的交易佣金在1.6%左右。还有机构承诺，对旧房房源信息进行“流量加推”。

　　“卖旧房难度降低了。”陈斌盘算着，拿补贴、减佣金、促售房，“以旧换新”较常规流程能省3万多元。7月，他完成了信息登记，并已经开始接洽意向买家。

　　购房人、政府、开发商、经纪机构多方联手，南京“买新助卖旧”实施4个多月初显成效。截至6月底，登记意向客户近2000组，认购1393套。

　　这只是“以旧换新”最浅表的效果显现。