长沙市雨花区的金科园社区组织“书记会谈日”“书记会客室”等活动，收集居民意见；组建“片长、组长、邻长”基层治理队伍，大事社区管、小事物业办，让社区实现蜕变，新增住户3000余人。

　　物业也好，服务也罢，想要住得舒心，归根结底，基层治理要真正发挥作用。

　　启示三：“老破小”新生，有赖集体奔赴

　　危旧住宅楼原址重建，难在全体业主从意愿到行动100%支持

　　汽车穿出营盘路隧道驶入城东，就进入了“老长沙”。不同于新城处处是崭新的高楼，老建筑填充着“老长沙”繁华的缝隙，其中，不乏建成于二十世纪五六十年代的危旧房。

　　长沙市雨花区侯家塘街道湘农桥社区就是其中之一。

重建前的湖南省长沙市雨花区侯家塘街道湘农桥社区二区9栋。

　　今年68岁的戎宪鸣1995年福利分房搬来湘农桥社区二区9栋，眼见曾经的新家慢慢变成了“老破小”，并被鉴定为C级危房，房顶漏水、外墙渗水、地基下沉、楼板开裂……有的邻居子女谈婚论嫁，不好意思把准亲家叫到家里见面，“觉得房子差，给孩子丢人。”

　　危旧房，一个数量庞大同时换新需求强烈的存在。

　　据调查，仅在全国35个大城市，需要改造的城中村就有170万套。而全国城市需要改造的危旧房，约有50万套。

　　这些房屋普遍存在建筑结构安全隐患、材料老化、功能滞后等问题。传统征收改造模式囿于产权复杂、需求多元、筹资困难及政府财力受限，推进艰难。